Experta Jackie Alemán advierte a concejales sobre nuevos aumentos

Por José Zabala

New York- La experta empresaria en permisos –licencias para construcciones y reparaciones de viviendas y edificios en la ciudad de New York, la dominicana Jackie Alemán, dijo sentirse muy preocupada con el proyecto presentado por concejales para aumentar las tarifas a los caseros en las inspecciones repetitivas. Alemán dijo que el incremento del costo de estas multas causará que los propietarios les pasen este costo a los inquilinos de una forma u otra.

Según reporte del prestigioso medio Impacto Latino, por Alejandro Alemán Rivas, de fecha abril 18, 2022, bajo el título “Concejales presentan proyecto de ley para aumentar las tarifas en las inspecciones repetitivas”, la concejal Pierina Sánchez – junto a una coalición de miembros del Concejo Municipal de la ciudad de Nueva York – entre ellos varios de origen latino – presentaron un proyecto de ley que aumentará las tarifas debido a las inspecciones por quejas repetitivas en viviendas.

Pierina Sánchez, Carmen de la Rosa, Kristin Richardson Jordan, Rita Joseph, Althea Stevens, Rafael Salamanca, Eric Dinowitz, Shaun Abreu, Diana Ayala y Oswald Feliz proponen elevar las tarifas de US$200 a US$500 y hasta US$1000 por inspección, donde se han emitido múltiples violaciones. Según cita https://impactolatino.com:

“Los propietarios ignoran estas multas porque no tienen un impacto devastador o costo exorbitante a la vivienda, su operación y sus bolsillos. Una de las formas que el inquilino puede impactar monetariamente al propietario es demandando por medio de un proceso llamado ´HP Proceeding´. Este proceso obliga que se reparen los servicios esenciales como falta de calefacción y agua caliente”, dijo Jackie Alemán.

“Legalmente, bajo la Sección 11 del Acta del inquilino de 1965, un edificio o viviendas solamente puede durar sin calefacción y agua caliente por 24 horas. Hoy en día, el Código del Departamento de Preservación y Desarrollo multa a propietarios de viviendas de la siguiente manera: US$250-$500 por día por la infracción o violación inicial; US$500-$1,000 por día por cada subsecuente violación en el mismo edificio durante el mismo año, o el siguiente año desde que se suministró la violación inicial”, continuó explicando la experta Alemán.

“El Departamento de Preservación y Desarrollo fue establecido en el 1978, y desde entonces se ha estado operando bajo la idea de que si le imponen multas o violaciones a un propietario automáticamente todo se resolverá, y no es así. The New York State Division of Housing & Community Renewal (DHCR) está autorizado a reducir el alquiler de cualquier inquilino, siempre y cuando esté bajo el régimen de alquiler  regulado. El Departamento de Preservación y Desarrollo en este caso debe actuar como “LA POLICIA”, en términos de vigilancia: hacer cumplir las leyes e imponer que se restauren los servicios y si no sucede, tomar acción y enviar el equipo necesario para proveer estos servicios de inmediato”, agregó.

Según Jackie Alemán ésta podría ser una solución:

“Cuando un propietario no corrige o restaura los servicios de emergencia, HPD puede tomar cartas en el asunto bajo su programa de ‘+REPARACIONES DE EMERGENCIA’. El costo de estos casos de emergencia se le cobrará al dueño del edificio. La ciudad de Nueva York le enviará una factura al propietario vía el Departamento de Finanzas. Cuando el dueño falla y no paga, esto automáticamente impone un EMBARGO PREVENTIVO DE IMPUESTOS (TAX LIEN, en inglés). Este procedimiento también conlleva intereses. Este embargo, si no se paga, puede ser vendido al mercado y comienza una ejecución hipotecaria para colectar la cantidad del costo relacionado con los servicios de emergencia ya pagado por la ciudad”, finalizó diciendo Jackie Alemán.

Más de Jackie Alemán.

La experta empresaria en permisos –licencias para construcciones y reparaciones de vivienda y edificios en la ciudad de New York, la dominicana Jackie Alemán, dijo sentirse muy preocupada por el incremento de penalidades en las violaciones de las construcciones que se realizan en los cinco condados de la Gran Manzana por la falta de los permisos requeridos.

Alemán, quien goza de más de 30 años de experiencia en este sector, es la presidente de la empresa JCA & ASSOCIATES, la cual está ubicada en el 610 West de la calle 185, en el sector de Washington Heights,  Manhattan, con los teléfonos 347-399-7991 y 212-828-8189. Alemán  aseguró que su empresa está en condiciones de asesorar a empresarios, emprendedores y al público en general que requieran sus servicios para completar satisfactoriamente con todos los reglamentos municipales y legales que se requieren al momento de comenzar o remodelar una construcción comercial o de vivienda en New York.

 

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José Zabala, Periodista/Bloguero